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申請個人貸款最重要的是什麼 ?
以我的經驗排名第一的是
聯 徵 次 數
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那 什 麼 是 貸 款 的 聯 徵 次 數 呢?
首先跟你說明聯徵的定義
聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』
每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢
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銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點
1. 你的負債項目和明細
2. 你的繳款記錄
3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄
4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料
5. 目前現階段你的整體信用評分
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聯 徵 次 數 代表的意義?
聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料
銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "
簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢
所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "
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貸款聯徵次數通常是以三次為限,這是大原則
不過最近銀行越來越嚴格
很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !
多數人對於" 聯 徵 次 數 "不懂得珍惜
導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。
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所以我的看法是
聯 徵 多 寡 決定了貸款核准的機率
因為在相同條件下,每多一次聯徵查詢紀錄,信用分數會下降一階
如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在
銀行通常都會婉拒申請。
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試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員
當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請
你自然投下反對票,這是人性,別家銀行婉拒我為何要核准
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所以辦貸款很重要就是要 一 次 就 通 過 !
很多人都錯失最佳申請的時間點才委託,此時我也無能為力。
假如你認為你的負面表列因素太多,貸款申請不會通過
或是已經有一家銀行婉拒申請
這時候務必先諮詢
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並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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旺報【記者張國威╱珠海專題報導】
位於珠海的清華科技園,已經成為中國大陸「市校合作」的典範。珠海清華科技園創投公司副總經理賀捷受訪mr. bank代辦 時表示,北京清華大學富邦銀行二胎房貸條件與珠海市政府合作成立的珠海清華科技園,除了推動「創業、創新」的國家雙創政策外,也在協助珠海進行產業升級,目的是將珠海打造成一個高新技術產業匯集的聖地。
賀捷說,清華科技園區落戶珠海已經10幾年,主要是作為市校合作的橋梁,促進清華大學與珠海市在經濟與科技方面的合作,讓清華大學的科研成果與珠海市的產業結合,並進行在地科技企業的孵化、成果推廣及高端科技人才的培養,並對有潛力的科技公司進行投資,以升級珠海市的產業結構。
已孵化400多家企業
賀捷指出,科技園從2002年開始累積至今共孵化了400多家企業,目前在園企業有80多家,每年產值約20億(人民幣,下同),科技園現並投資園區內外20多個企mr. bank 勞工貸款申請業以加速企業成長。在二期工程將園區擴增至29.63萬平方公尺後,園區的企業將達300家、產值超40億元、創業就業人員超1萬人。
賀捷並稱,珠海市給予園區優惠的廠區補貼,對研發項目也給予幾十至幾百萬的資金資助;珠海山清水秀、人文環境極佳,對高端人才也給予了落戶、住房補貼等鼓勵政策,也引進許多高端科技人才。
賀捷表示,清華科技園區也正與台灣清華大學展開合作,因為兩岸清華大學本就是一家,台灣有些學科走在前沿,新竹清華大學希望能在此建立高端的太陽能光電系統檢測平台,已獲得政府支持並臺北借錢正在洽談。
而位於清華科技園的納金科技就是市校合作的典範。珠海納金科技有限公司是由多位清華校友及海歸博士於2015年初在珠海市高新區成立高雄銀行小額借貸的高技術企業,註冊資本1200萬元。
納金科技園區模範生
納金科技製造總監黃仕科受訪銀行貸款利率比較時表示,該公司專注於奈米金屬材料及透明導電薄膜的研發和應用,通過將高新技術、產業應用和資本助推三者結合,打破國外對核心材料和工藝的壟斷,打通產業鏈上下游,真正實現創新技術的快速落地和規模化應用。
黃仕科指出,該公司基於先進的奈米材料製備技術和獨創的印刷電子工藝,已開發出新一代大尺寸柔性透明奈米銀線導電薄膜。相對於傳統的ITO材料,具有高性能、低成本、柔性可彎折、環保無汙染等優勢。此產品可用於手機平板、柔性觸控、可穿戴設備、智慧家居、車載電子、智慧建築、太陽能等眾多領域。
旺報【丁學文╱上海金庫創投管理合夥人】
12月3日,大陸證監會主席劉士余痛斥當今的一批大陸資本市場野蠻人,希望某些資產管理人別當奢淫無度的土豪、別做興風作浪的妖精、別幹坑民害民的害人勾當。並語帶威脅的警告如果用來路不明的錢從事槓桿收購,從門口的陌生人變成野蠻人,最後變成行業的強盜,就是在挑戰國家金融法律法規的底線。接著12月5日,保監會針對前海人壽萬能險業務經營問題、整改不到位的情況,採取停止開展萬能險新業務的監管措施,並且責令其在3個月內禁止申報新產品。熟悉大陸的人都知道這些事情的發生背景正是大陸保險資金近期在大陸股票市場的高調舉牌收購。台灣看熱鬧的人一向不少,但這次看懂門道的肯定極少,因為大陸的金融野蠻成長其實越來越像美國,離台灣的我們卻是越來越遠了。
習政權如今的步步為營早已不容置疑,我看河東獅吼絕對只是開始,真正的金融產業正本清源序曲只怕才要揭開。
台灣觀點
身在台灣的我們由於受華爾街洗腦已久,肯定會訝異於這些資本故事怎麼會被罵的如此難聽?事實上,我個人覺得大陸政府反應那麼大,就是因為發現大陸的發展越來越像80年代的美國,而美國的80年代金融噩夢卻是座曾經差點讓美國翻船的大冰山。美國當時的槓桿併購潮完全不輸現在的中國,雷根政府經濟復興政策讓當時的美國企業估值偏低,而經濟週期的下行更增加了當時併購的需求。再加上80年代美國利率市場化導致金融機構競爭成本上升以及對高收益資產需求增加的資產荒,都為後來釀出大禍的垃圾債提供了樂土。
垃圾債市場興盛和槓桿收購一方面有效促進了當時美國中小企業及新興行業的發展,他們可以通過槓桿收購促成了很多行業尤其是新興行業的重組,其中尤以傳媒和電信行業最為顯著,當時這兩個行業占全市場債券發行量的比例高達37%。另一方面,又催生了垃圾債券泡沫及隨後的違約潮和金融機構倒閉危機。整個80年代,高收益債的平均違約率僅僅不到4%,到了1991年,高收益債的違約率躥升至11%左右的空前高位。最後終於導致了金融機構大規模破產危機,1981至1990年的10年間,美國有1800餘家金融機構理債一日便 保單借款不還破產,美國政府為這場危機甚至付出了1660億美元的救助。
美國垃圾債 大陸萬能險
垃圾債和大陸今天的萬能險是非常類似的,因為它們募集資金的成本都相對比較高,這種高資金成本會倒逼萬能險去配置高風險資產或者通過拉大槓桿、放寬擔保等手段來提高收益,這本身就可能存在著資產與債務不匹配、期限不匹配、流動性風險過高等問題,這很像80年代利率市場化背景下美國金融機構的做法。
而大陸近年更因為經濟走緩、貨幣超發以及推動利率市場化和金融創新,倒逼著金融機構不得不配置高風險資產來換取相對高的收益。再加上大陸各種五花八門的槓桿併購手段本來就層出不窮,讓新興保險公司想方設法借由銀行理財、券商資管等資金用於股票市場的槓桿併購,終於釀成了我們今天看見的這個罵街局面。
美國資產荒 大陸ok忠訓 銀行整合負債信貸專案餓得慌
另方面,大陸當前宏觀金融環境跟80年代美國也確實有很多相似之處。首先,資產荒就是過多的資金追逐過少的高收益資產,進而導致預期收益率不斷下行的情況。對於超額收益還不錯的萬能險來說,自然就比過去更受追捧。
實際上,在過去3年,萬能險取得了快速的發展,今年相對於2013年,保費增長了5.6倍,複合年增率更高達78%。其次,利率市場化讓金融機構在資產收益下滑的背景下,不斷加大風險容忍度。加上大陸槓桿併購的政策的逐步放開,例如2014年11月5日,滬深兩所發布《併購重組私募債券業務試點有關事項的通知》顯示,除滬深交易所上市的公司外,在大陸境內公司制法人都可以發行併購重組私募債,再加上眾所周知的,大陸改革開放以來教會大家的就是「不怕你沒錢,就怕你不敢。」只要有錢賺,幾乎大家都是蜂擁而至,也讓大陸資本市場這幾年各種併購重組層出不窮,終於逼得證監會主席都不得不出來大吼了。
為防有漏洞 大陸繃神經
大陸證監會、保監會之所以對保險資金頻頻舉牌、吃相難看做出這麼強硬的回應其實其來有自。但更重要的是正值年末的敏感時刻,監管層突然高調發聲,或許意味著統一金融監管、有效聯繫監管協作將成為近期大陸中央經濟及全國金融會議的主要議題。
要知道劉士餘這次的講話算是力度很重的。我想這或許意味著大陸監管層將對各種類型的和潤汽車貸款率利試算表槓桿收購進行會進行更為嚴格的監管,包括但不限於對收購資金來源的詳細追問,對多頭監管的重疊區域和模糊地帶的進一步梳理。要知道去年證券基金協會對私募基金的強勢介入早已讓大家有所領教,現在的大陸真的是一個令人感到難以捉摸的市場,它早已不是我們曾經習以為常的那個大陸,你如果還想渾水摸魚,很可能會讓自己滿身傷痕,不知所終。
金融金箍棒 大陸正舉起
事實上,自就任中國證監會主席以來,劉士余一直低調行事,鮮有公開表態。而此次,在中國證券投資基金業協會第二屆第一次會員代表大會上,劉士餘在講話中,對於野蠻收購,劉士餘脫稿怒斥絕對是有的放矢。
一段時間以來,有些大陸保險公司及其關聯公司,在大陸股票市場大幅買入特定公司股票。他們一方面在股票市場賺取差價,一方面又入主上市公司後,最後甚至與原管理層撕破臉大打出手。從萬科到南玻集團,再到梅雁吉祥……。如今,南玻集團原高管團隊已集體出走,萬科的高管團隊與新大股東嚴重對峙,這些都已不是單一事件。這類土豪投資者憑藉其資金實力,招搖過市,還大膽採取槓桿融資入主上市公司,早已引來側目。而且這些資金原本屬於商業保險償付和短線理財,卻被用於爭奪上市公司股權、短錢長用,長久以往,怎麼可能不讓人心驚膽跳?
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